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美每家置業公司破產重整案入選重慶法院民營經濟司法保護典型案例

作者: 時間:2020-01-10 閱讀次數:368 次 來自:法制網

美每家置業公司破產重整案入選重慶法院民營經濟司法保護典型案例

近日,重慶市高級人民法院印發了“重慶法院民營經濟司法保護典型案例(第四批)”,由重慶市九龍坡區人民法院審理、重慶海川企業清算有限公司承辦的重慶美每家置業開發有限公司破產重整案成功入選。

重慶美每家置業開發有限公司(以下簡稱“美每家置業公司”)成立于2010年4月21日,注冊資本5000萬元。公司主營業務為房地產開發,持有二級開發資質。近年來,在經濟下行壓力加大、房地產企業融資日益困難的背景下,美每家置業公司因資金鏈斷裂,陷入經營困境,缺乏償債能力。債權人以美每家置業公司不能清償到期債務但仍具備持續經營能力為由向法院申請破產重整。

重慶市第五中級人民法院審查后認為,美每家置業公司主要從事房地產項目開發,公司不能清償到期債務,但該公司擁有大型房地產項目,具備重整可能性,遂裁定受理重整申請,并指定由重慶市九龍坡區人民法院審理。九龍坡區法院指定重慶海川企業清算有限公司擔任破產管理人,并于2018年10月15日決定準許美每家置業公司繼續營業。

2018年11月30日,法院組織召開美每家置業公司第一次債權人會議并表決通過了《債務人財產管理方案》。期間,管理人清理債務人資產,函請相關法院中止執行、解除查封,梳理債權債務關系,報請法院確認無爭議債權。在充分掌握資產和負債情況的基礎上,制定出符合企業實際情況的重整計劃草案并提交法院。2019年7月11日,法院組織召開第二次債權人會議,對重整計劃草案進行分組表決,各組均通過了重整計劃草案。2019年7月30日法院裁定批準美每家置業公司重整計劃,并終止重整程序。

重慶海川企業清算有限公司總經理張海告訴記者:“美每家置業公司在剛進入破產程序時,企業資產基本上已被多輪查封、部分資產尚不具備竣工驗收條件。我們管理人接管企業后,對企業資產負債進行了全面梳理,在九龍坡法院的指導下,通過與政府、法院、城鄉建委、市政、人防辦、城管等多部門協商溝通,最終使得企業資產具備了轉讓條件。通過同步與債權人和債務人股東談判,平衡了各方利益,公平的保護了債權人和債務人的合法權益。”

談及該案的典型意義,重慶市九龍坡區人民法院副院長吳洪表示,本案涉及房地產企業因資金鏈斷裂、陷入經營困境而啟動破產重整程序。破產重整中,美每家置業公司名下的“華龍城”地產項目已竣工完畢達到銷售條件但存在多輪查封。如果將大批量優質房源變現后再進行分配,需要經歷資產盤點、組織銷售、回籠資金等環節,處置難度大,運營成本高,耗費時間長。法院通過破產重整程序,對公司名下相關資產全部解除查封,轉換處置思路,改變“先變現再分配”做法,抓住房屋市場價值高、保值性強的特點,直接采取“以房抵債”方式,使債務得以快速充分清償,最大限度實現了資產價值,最終使購房戶、優先債權人、普通債權人、債務人股東等各方利益得以平衡,維持了公司的運營價值。

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